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穩租屋房客 慎防房東欺詐性加租
曼哈頓法律服務(Manhattan Legal Services)1日舉辦「華埠房客房屋權」講座，指出華埠多為租金穩定房屋，但有部分不法房東以重修房屋為由，將租金從1000元以下調高至2000元，其實卻沒有任何有實效的裝修，這種欺詐性的增加租金行為破壞了紐約可負擔住房。
房屋律師羅韻莎說，紐約房屋凡是於1974年以前建造、且樓內有六間或以上居住單位的樓宇，就屬於穩租公寓。她舉例，幾年前位於堅尼路上的一座商業大廈，房東將樓內的四樓和五樓租給租客居住，每層樓都有七到八個單人房間，但沒過多久房東就試圖驅趕22名房客，並聲稱從未將房間租給他們。
之後曼哈頓法律服務的律師團隊證明該大廈是1974年前建造，且有超過六個以上的居住單位，因此雖然這些隔出的單間是違法的，但房客完全可以繼續留在大廈內。最後驅逐案件被駁回。
羅韻莎還舉例說，一名華裔女性1998年搬入一間公寓時月租金600元，但她不知道早在1991年紐約州房屋與社區更新廳(DHCR)就頒布了租金減免命令，該樓宇房東不能再增加租金；之後由於房東非法增加租金，房屋律師們狀告房東，成功讓房東償還2萬5000元給這名女房客。
羅韻莎指出，近年華埠不少樓宇的房東借裝修之名要求增加租金，但實際上只刷了一層新漆，根本未實際更換地板、修理壞損設備等，卻在只出示一張承包商手寫收的據情況下，要將租金從800元增至2000元，有時甚至以更換新爐灶的名義向房客收取2萬元，律師團隊將房東告上法庭，為房客贏得每月1075元的終身租金穩定租約。
羅韻莎建議租客向DHCR要求一份租金登記歷史，確認其所在樓宇之前的租金歷史，如果發現現在的房東有任何違法行為，可以向DHCR提出超收租金的申訴，若申訴成功，房東必須退還多收的租金。
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天氣風險管理公司臉書專頁「天氣風險WeatherRisk」今天下午最新po文指出，強烈颱風山竹，目前核心雲雨帶正在噴發閃電，強度還正在飆升中，預估明、後天強度及範圍可達顛峰，相當可觀！
中央氣象局觀測，今年第22號颱風山竹今天上午已轉為強烈颱風，且暴風圈持續擴大，預測15、16日會影響台灣的天氣，氣象局有機會發布颱風警報，但可能的影響程度仍待觀察。
根據氣象局最新颱風消息，山竹上午8時位置在鵝鑾鼻東南東方2340公里海面上，以每小時22公里速度，向西行進，近中心最大風速每秒51公尺，7級風暴風半徑達250公里。
「天氣風險WeatherRisk」表示，預報路徑則已相當穩定，朝呂宋島北端、巴士海峽南部一帶行徑。周五起台灣周遭海域風浪將明顯增強，周六東半部及屏東嚴防劇烈風雨。
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引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%B1%B1%E7%AB%B9%E6%A0%B8%E5%BF%83%E9%9B%B2%E9%9B%A8%E5%B8%B6%E7%8B%82%E
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